经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内 ( 以填发日期或契税缴纳日期为准 ) 是禁止转让的，如转让必须是以原价转让，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。所以应该是按契税缴纳日或是填发日计算都可以，您可以自由选择。 经济适用房要上市交易，按照《西安市经济适用住房管理办法》第三十一条 购买经济适用住房满五年后可以以市场价上市出售；出售时应当按照规定缴纳有关税费，交易前要到土地管理部门补交2%的土地出让金。
经济适用房的上市满5年之后，可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易。
至于商业部分，目前还没有具体的规定出台，一般情况下都和住房交易一样。
