上海青浦区房价差距最大，下边一起来看看 东侧属于上海虹桥商务、西侧朱家角古镇（练塘、重固、金泽、白鹤属于部分开发，刚刚开始起步，成交量非常少）

东端为青浦房价头部版块：为上海虹桥商务区6-8万之间

此区域作为青浦区最靠近市区、虹桥商务区、虹桥枢纽的地方，拥有地理位置的天然优势，国际学校林立，是上海西郊别墅区之后最为知名的别墅区版块，吸引世界500强高管、私营业主、影视明星在此置业和生活。而后期随着地铁2号线的西延伸和国家会展中心的落成，吸引了葛洲坝、正荣、中建、招商、金地、中核、相对于之前的上海本地房企开发别墅为主，而此类全国知名的地产商以高层或是洋房的产品在打开销路，目前基本都是二手房销售，均价6-8万。位于其中的蟠龙路项目，将会主导这个区域新房的标杆。

第二梯度：为17号线徐泾北站+华新镇版块

17号线徐泾北：商品房以万科天空之城、仁恒西郊花园、招商虹桥公馆为代表的商品房楼盘，均价5.8-6.3万，以北侧动迁安置房（陆家角和徐泾北城）均价3.1-3.8万，地铁距离越近，价格越突出

华新镇目前新房均价4-5.5万之间，二手房和动迁房价格差距大。招商拿下徐泾北住宅项目，将会成为这个区域未来价格的标杆。

第三梯队：为17号线赵巷版块（赵巷镇和赵巷国际别墅区）

17号线赵巷镇、二手房商品房4万左右，动迁房3万左右，区域内商品房数量和动迁房数量相当，且很长一段时间没有新的供应的，主要以二手房为主。

17号线嘉松中路站的赵巷国际别墅区，这里对于在上海购房者，一点都不陌生，拥有百联奥特莱斯、家具村（即将由绿地改建成为客户科创用地），地铁周边的新盘只有一个均价5-6万，而大多数楼盘聚集在沪青平高速以南和松江区接壤的部分。曾经出现无数的地王项目，李嘉诚和记黄埔的2个楼盘，目前均价3.5万，龙湖地产上海首秀项目龙湖滟澜山以及金地的佘山天境项目，对于之前中海地产以及古北地产、绿地项目以双拼和独栋高企的售价无法触及大众，目前独栋均价5-7万每平米，售价取决于花园户型大小。而随着虹桥商务区的发展，绿地、融信、融创、万科等一批项目的建成，增加了洋房、叠墅产品，目前均价范围4.3-4.7万洋房，叠加别墅5.7-6.2万之间，

区域内最大的优势：依托沪青平高高速可以快速抵达会展中心和虹桥商务区、以及延安西路高架，20分钟，可以换取更大的居住空间。

且有2所民办学校护身（宋庆龄和上海协和双语学校）

目前这个区域和松江的泗泾镇、徐泾北，合围区域将成为未来新房楼市的重要战场，目前住宅新房价格稳站4.5万。和徐泾北的6万有差距。

第四梯队：青浦城区东西两侧（汇金路站、淀山湖大道站）

17号汇金路站，宝龙城市广场这个商圈，新房售价基本4万，二手房商品房3.7-4.2万，动迁房2.-3.4万，以地铁口距离来判断价格，未来短期内没有新增供应，主要以二手房为主，新房多为库存房源，但性价比还是非常高的。

17号线淀山湖大道站周边1公里范围内均为商品房，首创地产、大发，融信，碧桂园，中南，均为次新房，均价4万左右。这个区域2019-2020年住宅用地供应充足，未来半年-1年会迎来新房供应的高峰的，但售价一定往上，但距离17号淀山湖大道站会比目前的楼盘要远一点。

青浦老城区，新房和二手商品房差距最大的，次新房较少，多为老房子的

第五梯队//p1.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-0022/ed33e35982d440498e9f131169340303" web_uri="tos-cn-i-0022/ed33e35982d440498e9f131169340303" img_width="751" img_height="522" fold="0" onerror="javascript//p1.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-0022/c4a6801df1d341979701984f6f31be18" web_uri="tos-cn-i-0022/c4a6801df1d341979701984f6f31be18" img_width="702" img_height="474" fold="0" onerror="javascript//p1.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-0022/de99b39f2c3d41aab0bbf5f571b9655d" web_uri="tos-cn-i-0022/de99b39f2c3d41aab0bbf5f571b9655d" img_width="1080" img_height="1920" fold="0" onerror="javascript:errorimg.call(this);" >

二就是赵巷国际别墅区（沪清平公路、嘉松公路、泗陈公路这里合围的区域）

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